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    22 2020-05

    聚焦两会丨房住不炒,因城施策

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        5月22日,第十三届全国人民代表大会第三次会议在京隆重开幕,会上,李克强总理作政府工作报告。报告指出,深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。


    解读1

    守住六稳、六保底线

      受全球性的新冠疫情影响,今年经济贸易形势存在极大的不确定性,因此今年两会并没有提出全年经济增速具体目标,取而代之的是引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。“六保”是今年“六稳”工作的着力点。守住“六保”底线,就能稳住经济基本盘;以保促稳、稳中求进,就能为全面建成小康社会夯实基础。

    解读2

    房住不炒,因城施策

      报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。 

      受疫情影及经济下行的影响,今年的房地产行业并未被赋予经济增长的重任,而是回归到了其基本面:坚持“房住不炒、因城施策”。不难看出,今年的房地产行业依然在强调住房的居住功能,而弱化住房的金融属性,足以说明楼市调控的底线仍在。因城施策意味着对于楼市调控,地方政府有一定自主权,然而这并不意味着各地可以随意松绑调控,毕竟“房住不炒”是大原则,“房地产平稳健康发展”是基本要求。

    解读3

    棚改退潮,旧改接力

      报告指出,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

      根据政策精神,老旧小区改造,主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,这正是人们俗称的“老破小”,一般集中于各大城市的老城区。旧改加速,明显有利于老破小估值的提升。

    解读4

    货币政策更灵活,购房将获利好

      报告指出,稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

      由此可见,今年的货币政策整体呈现稳健、积极的趋势,极有可能迎来年内再降准、降息、LPR利率下移、房贷利率下调。而对购房者而言,银行操作层面下调首付比例、降低贷款利率,提高购房者支付能力或将成为现实。

    解读5


    财政政策更积极,土地供应适度有序

      报告指出,积极的财政政策要更加积极有为。受惠于财政赤字率升至3.6%,新增1万亿元财政赤字规模,以及发行1万亿元抗疫特别国债,今年将全部转移支付给地方政府。这将能极大程度缓解地方财政收支压力,尤其是低能级、缺乏产业支持的土地财政依赖度高的地方。受此影响,土地供应也将适度、有序,房地产行业中长期库存水平或将整体可控。

    解读6

    稳就业,保民生

      报告指出,今年要优先稳就业保民生,坚决打赢脱贫攻坚战,努力实现全面建成小康社会目标任务;千方百计稳定和扩大就业,加强对重点行业、重点群体就业支持。

      受困于新冠疫情的影响,经济增长低迷,居民就业压力不容小觑。尤其是低收入群体,或将面临更大的就业压力,极端情况下甚至有收入停摆的隐忧。有鉴于此,今年刚需市场难免增长乏力,购房消费或将被迫向后延期。

        回顾房地产行业,2017年的关键词是" 去库存 "、"因城施策 " 、 " 棚改货币化";2018年转为" 房住不炒 "、"房地产税 "、" 租售并举 ",楼市完成从松到紧的转变;到了2019年,关键词变成了 " 落实城市主体责任 "、" 促进房地产市场平稳发展 "、" 房地产税 ";而从2020年开始,楼市调控的主基调变成了“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。

        2020年经济环境完全不同于以往,GDP出现了40多年来的首次负增长,形势之严峻可见一斑,即便如此,楼市仍强调“房住不炒”,足以说明,房住不炒是原则,是定调——毕竟,稳就业和保民生才是第一位的。

        为此,鸿通集团仍将继续坚守初心,砥砺前行,为客户提供刚需、刚改产品,提供一流的品质和服务,谋民生之利,解民生之忧!


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